广州第二批涉宅用地今日开拍！好又多地块已有10组报价

6月13日至30日，广州将迎来年内第二批的涉宅用地竞拍。

【资料图】

故此，广州第二批供地最终将有10宗地竞拍，分布在天河、荔湾、番禺、南沙、花都和从化6个区，总建面超71.5万㎡，总起拍价超108亿元。

今日下午开拍5宗地

番禺好又多地块未开拍已有10组竞价

今日下午，荔湾、番禺、从化3区共5宗地块，将分别于14：00、15：00、16：00共三场进行正式竞拍，据称已有20多家房企参与报名。

5宗地中，只有番禺区的3宗地相对受追捧，荔湾小梅大街地块及从化地铁14号线赤草站西南侧地块暂未有房企报名。

最受关注的是番禺大龙街番禺大道以西地块（好又多地块），相关名单显示已有20组房企报名。该地块位于番禺广场板块，生活配套成熟，居住氛围浓厚，也是番禺本轮出让的三宗地块中起拍楼面价最高的，超2万元/㎡。

番禺区大龙街番禺大道以西BC0613006地块实拍图

按照计划，该地块将于今日下午2点正式开始竞拍，但今日上午8点30分开始至9点20分期间，已有10组出价记录。

番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块，占地面积6.7万㎡，计容建面近10万㎡，起拍总价接近15亿元，折算楼面价1.5万元/㎡。

番禺区东环街市桥货运站BC0509004地块航拍图。

番禺区大龙街番禺客运站北侧地块属于回炉地，曾在去年最后一次集中供地流拍，今年再次出让，条件并无变化。

在荔湾区，位于陈家祠板块的荔湾区小梅大街7号AL011408地块，不仅有地铁1、8号线交会，还毗邻上下九、西门口商圈等，属于少见的老城宅地，因此地块起拍楼面价高达3.6万元/㎡，仅次于天河员村一横路AT080523地块的4.98万元/㎡，但地块相对“迷你”，吸引力一般。

荔湾区小梅大街7号AL011408地块航拍图。

员村地块起拍楼面价已近5万元/㎡

广州第二批供地亮点颇多，其中天河区员村一横路AT080523地块，起拍楼面价4.98万元/㎡，还没拍卖就已经挤进广州楼面价TOP7，假设触达封顶楼面价，则可登上广州楼面价TOP2，仅次于广州城投拿下的越秀南路地块。

该地块位于珠江新城以东区域，占地面积仅1.4万㎡，计容建面3.8万㎡，体量不大，对于房企来说风险相对可控。

天河区员村一横路AT080523地块航拍图。

荔湾区也有3宗涉宅用地出让，其中蕙兰苑、紫兰苑地块为万科广信资产包中的一部分，此前评估总价近33亿元。两宗地位于荔湾区浣花路以南、花地大道南以西，靠近广州地铁1号线坑口站，交通和生活配套都比较便利。

蕙兰苑、紫兰苑地块航拍图。

广州供地模式再优化

流拍概率大大降低

随着近一两年房地产行业进入深度调整，大部分房企出现资金流紧张的情况，“两集中”的供地模式，也迎来与时俱进的优化。

2022年，包括广州在内的多个重点城市将集中供地次数调整为4次。进入2023年，调整就更加明显。

以广州为例，今年首轮土拍采取的是8宗涉宅用地分批出让，时间跨度为一个月。最终的结果是，8宗涉宅用地，7宗成交，1宗因故终止出让。在成交的7宗涉宅用地中，3宗底价成交，4宗进入摇号，溢价率15%。

在广州市房地产行业协会看来，“拟出让地块清单公布制度”的建立，并不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好地发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用，更好地适应当下房地产市场环境，给市场主体充足的时间预期预判，通过合理分散地块出让节点，减轻房企前期资金压力，让房企更从容地融资和调研，从而进一步促进房地产市场平稳发展。

5月以来，在广州公共资源交易中心网站挂牌的涉宅地块，大部分缴纳保证金的截止时间是竞拍的前一天，而首轮土拍是竞拍的前三天。这意味着，房企可以有更多时间筹集资金去竞拍心仪地块，即使在这宗地块失利，也可迅速将保证金投入另一宗地块中，从而获得竞拍资格。

广州市房地产行业协会认为，广州目前的土拍模式更为灵活，对房企更加友好，因此出现流拍情况的概率也将大大降低，对整个行业起到一定的振奋作用。

附：广州市2023年拟供商品住宅用地地块信息（二）

南都·湾财社记者 邱永芬

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