“十四五”时期徐州全市将改造城镇老旧小区232个

实施城市更新行动，推动城市结构调整优化和品质提升，对于全面提升徐州城市发展质量、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要、促进经济社会持续发展，具有重要而深远的意义。

老旧小区改造是城市更新工作重点之一。2021年徐州共计划改造老旧小区55个(含片区、单体楼)，涉及建筑面积185.68万平方米、预计投资69822万元，目前55个老旧小区改造项目全部完成。

老小区改造完善社区基本功能

看着眼前次第出新的小区环境，家住泉山区桃园街道西村社区的高瑞云老人笑了，“在这样的环境居住，真的很好，特别好。”耄耋老人用最淳朴的话语说出了对老旧小区改造工作的肯定。

2021年9、10、11月份，泉山区桃园街道西村、南村、东村老旧小区改造工作相继拉开帷幕，计划年底全部完成，这片位于城市西北角、房龄近50年的老房子等到了“幸福来敲门”。

如今走在三个社区里，斑驳、脱落、露砖的外立面不见了，取而代之的是米黄加套红的主色调，现代感十足的墙体。铺设主管网，雨污分流一步到位，解决了逢雨必淹的问题，并彻底消除明沟之堵及异味问题。“三网”入地，消除了横七竖八的“蜘蛛网”，安装分户式充电桩，消灭了“飞线”。施划停车位近150处，停车更加规范，建设18处停车棚，为非机动车遮风挡雨。太阳能路灯增设至60盏，楼道灯全部配备到位约500盏，全面照亮百姓回家的路。西村建设2000平方米的休闲广场，南村建设800平方米休闲广场，东村建设口袋公园两处……通过细致入微的改造，小区环境更加宜居，居住更加幸福。

东村社区党支部书记、居委会主任陈春贺表示，老旧小区改造工程改变了社区基础设施差、各项设施陈旧，不能满足社区居民生活需求的历史，完善了社区基本功能。

适老化设计让居民更舒适

永康小区是鼓楼区黄楼街道办事处辖区内的一个有着近30年历史的老旧小区，目前，该小区的改造工程基本完工。“原来道路很窄，改造后进行了拓宽，地面上还划了不少停车位，修建了车棚，不光新换了路灯，上面还挂着红色的中国结，喜气洋洋的，改造后我们小区整体面貌焕然一新，大家很开心，准备迎接新年了!”小区居民马大爷乐呵呵地说。

记者了解到，原先的永康小区不仅道路破旧，排水系统还有问题，一到下雨天居民就提心吊胆，担心被淹。在此次改造过程中，小区里的管道重新进行了铺设，做了雨污分流，内涝这个老大难问题得以解决。行走在小区里发现，该小区还配建了纯木结构的休闲亭台，有桌子有椅子，非常别致，中午时分，太阳暖暖地照着，老年人坐在亭子里晒晒太阳、聊着天，透着宁静和安逸。不光有亭台，小区里还安装了多组健身器材，包括一些适老化的设计，非常适合老年人活动。

“改造得很贴心，我每天都来锻炼一个小时。”居民张大爷笑着说，小区里老年人居多，此次老旧小区改造充分考虑这一实际情况，照顾到老年人的需求，让老年人生活更加舒适。

永康小区只是今年鼓楼区老旧小区改造当中的一部分。据了解，2021年鼓楼区先后投入8000多万元，对4个老旧小区片区进行环境综合整治，共涉及15个小区、73栋楼、4113户居民。目前，所有工程均已完工并通过验收。

提升生活品质，更有面子

12月27日，记者来到位于铜山区学苑路南侧的广电小区。该小区房龄近20年，目前改造基本完工。原先北大门口一段坑洼不平的水泥路不见了，变成了平整的沥青路面。广电小区虽然不大，只有几栋居民楼，但小区南侧是一片近百平方米的健身场地，改造后健身场地焕然一新，涂着蓝色的小石子硬化地面特别亮眼，两位阿姨正在健身广场内锻炼。

“你看我们小区改造得不孬吧，改造的项目可不少，楼顶还做了防水，整齐施划了停车位，外立面也重新粉刷了，单元门也改造了，楼道墙体也粉刷了，雨水管也换新了，尤其是这片蓝色的健身广场，看着就让人想运动，整个小区真是大变样了。政府为我们老百姓办了件好事实事，现在我们这个老小区一点都不老，看着非常年轻呢。”一位阿姨介绍，广电小区改造工程还包括单元前污水管改造、树池坐凳改造、活动中心改造、停车位改造、车棚改造、道路改造。通过一系列改造工程，原先又脏又乱又差的老旧小区看上去又干净又整洁又亮丽，焕发着活力。

除了广电小区，今年同时进行老旧小区改造工作的还有铜山区聚福苑小区、公安公寓、霸王小区、文苑小区、梅园小区等，通过对老旧小区进行地下管网(化粪池清淤、雨污分流、管径增粗)、公共附属设施(智能化系统、楼道灯、路灯、监控、立体停车位)等改造提升，老旧小区焕发了青春，提升了老旧小区居民的生活品质。

55个老旧小区改造全部完工

上述老旧小区只是徐州老旧小区改造的缩影。2021年全市共计划改造老旧小区55个(含片区、单体楼)，涉及建筑面积185.68万平方米、603栋房屋、21490户、预计投资69822万元。

本次改造涉及主城区和徐州周边县区。其中主城区改造小区13个，鼓楼区4个、云龙区2个、泉山区1个、经开区6个。涉及建筑面积52.44万㎡、176栋房源、7769户、预计投资15296万元;其他县市改造小区42个(含铜山区8个、贾汪区8个、丰县11个、沛县4个、睢宁1个、邳州4个、新沂6个)，涉及建筑面积133.24万㎡、427栋房屋、13721户、预计投资54526万元。

截至目前，55个老旧小区改造项目全部完成，一大批老旧小区焕发新颜，提升了城市品质，群众生活得更方便、更舒心、更美好。

根据《徐州市区“十四五”住房发展规划》，“十四五”时期，全市将改造城镇老旧小区232个，完成2000年底前建成的老旧小区改造任务。徐州将进一步发挥城市更新在老旧小区、棚户区改造等方面中的重要引领作用，建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。

关键词： 改造 城镇 老旧小区 徐州